ΤΕΕ/ΤΚΜ: Διευκρινίσεις για το νέο «Εξοικονομώ κατ' Οίκον»

Την καθυστέρηση της ανακοίνωσης της ημερομηνίας έναρξης του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» (Εξοικονομώ ΙΙ) επισημαίνει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας / Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας (ΤΕΕ/ΤΚΜ) σε ανακοίνωσή του.

Όπως σημειώνει το Τμήμα, η καθυστέρηση σε συνδυασμό με «το έντονο ενδιαφέρον των πολιτών για την εξασφάλιση χρηματοδότησης, έχει επιτρέψει την ανάπτυξη στην κοινωνία και την αγορά ενός περιβάλλοντος παραπληροφόρησης, με άμεσο κίνδυνο οι πολίτες να προβούν σε ενέργειες και αποφάσεις που μπορεί να αποδειχθούν επιζήμιες για τα συμφέροντά τους και τους στόχους του προγράμματος».

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη οι διαδικασίες για την προκήρυξη του προγράμματος και κατά συνέπεια δεν έχει εκδοθεί ο επίσημος οδηγός με τους όρους και τις διαδικασίες υπαγωγής των προτάσεων.

«Σε αυτή τη φάση δεν είναι τεχνικά εφικτή η μελέτη και η σύνταξη φακέλου πρότασης για την οικονομική ενίσχυση παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης και εξοικονόμησης μέσω της υπαγωγής στο νέο "Εξοικονομώ Κατ' Οίκον" (Εξοικονομώ ΙΙ)», τονίζεται στην ανακοίνωση, ενώ προστίθεται ότι «οι πολίτες δεν θα πρέπει να συγχέουν της διαδικασίες υλοποίησης και πιστοποίησης των υπό εξέλιξη έργων των δικαιούχων του προηγούμενου προγράμματος, που εξελίσσονται αυτή τη χρονική περίοδο, με τις διαδικασίες για την προκήρυξη του νέου προγράμματος».

«Καλούμε τους ενδιαφερόμενους πολίτες να μην παραπλανούνται από την αποσπασματική ενημέρωση διάφορων αναξιόπιστων "ειδικών" και να απευθύνονται σε Επαγγελματίες Διπλωματούχους Μηχανικούς για την έγκυρη ενημέρωσή τους», καταλήγει η ανακοίνωση του ΤΕΕ/ΤΚΜ.

ΤΕΡΝΑ: Μία ελληνική εταιρεία κατασκεύασε ουρανοξύστη στα Εμιράτα για την βασιλική οικογένειαΗ εταιρεία ΤΕΡΝΑ, 100% θυγατρική του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ολοκλήρωσε με απόλυτη επιτυχία την κατασκευή του συγκροτήματος Al Rayyan στη Sharjah, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, για λογαριασμό της Βασιλικής Οικογένειας. Το συγκρότημα Al Rayyan έχει συνολική επιφάνεια 250.000 τ.μ. κιαπαρτίζεται από επταώροφο εμπορικό κέντρο, τρεις πύργους με συνολικά 41 ορόφους ο καθένας και δύο υπόγεια parking. Οι δύο από τους πύργους περιλαμβάνουν περισσότερα από 500 διαμερίσματα και έχουν ύψος 157,5 μ. ο καθένας, ενώ ο τρίτος θα στεγάζει γραφεία και το ύψος του ξεπερνά τα 159 μέτρα. Για να έχουμε μία αίσθηση του ύψους ο Πύργος Αθηνών που είναι το ψηλότερο κτίριο στην Ελλάδα φτάνει τα 103 μέτρα.

Η εταιρεία ΤΕΡΝΑ, 100% θυγατρική του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ολοκλήρωσε με απόλυτη επιτυχία την κατασκευή του συγκροτήματος Al Rayyan στη Sharjah, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, για λογαριασμό της Βασιλικής Οικογένειας.

Το συγκρότημα Al Rayyan έχει συνολική επιφάνεια 250.000 τ.μ. κιαπαρτίζεται από επταώροφο εμπορικό κέντρο, τρεις πύργους με συνολικά 41 ορόφους ο καθένας και δύο υπόγεια parking. Οι δύο από τους πύργους περιλαμβάνουν περισσότερα από 500 διαμερίσματα και έχουν ύψος 157,5 μ. ο καθένας, ενώ ο τρίτος θα στεγάζει γραφεία και το ύψος του ξεπερνά τα 159 μέτρα. Για να έχουμε μία αίσθηση του ύψους ο Πύργος Αθηνών που είναι το ψηλότερο κτίριο στην Ελλάδα φτάνει τα 103 μέτρα.

Αποκάλυψη: Η ΕΕ δίνει «ανάσα» σε 70.000 Έλληνες δανειολήπτες σε ελβετικό φράγκο

Αποκλείστηκε η περίπτωση να υπάρξει οριζόντια νομοθετική ρύθμιση για τους δανειολήπτες σε ελβετικό φράγκο. Ωστόσο οι 70.000 Έλληνες δανειολήπτες που έχουν λάβει δάνεια με ρήτρα chf θα πάρουν «ανάσα», καθώς τη λύση θα δώσουν τα δικαστήρια.

Και μάλιστα σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Διότι το πρόβλημα δεν είναι ελληνικό, αλλά πανευρωπαϊκό. Υπολογίζεται ότι 5 εκατομμύρια πολίτες της ΕΕ έχουν συνάψει τα προηγούμενα χρόνια συμβάσεις δανείων με ρήτρα ελβετικό φράγκο.

Πριν λίγες μέρες το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εξέδωσε απόφαση -την υπ’ αριθ. C-186- ύστερα από ερώτημα του Εφετείου Ρουμανίας σχετικά με δάνεια σε ελβετικό φράγκο.

Το ΔΕΕ έκρινε οριστικά ότι δάνεια όπως αυτά που συνήφθησαν στην Ελλάδα και περιλαμβάνουν όρο αποπληρωμής σε εθνικό νόμισμα αποτελούν συμβάσεις δανείου με ρήτρα ξένου νομίσματος και δεν πρέπει να εξομοιώνονται προς τις συμβάσεις δανείου σε ξένο νόμισμα. Δηλαδή ο δανειολήπτης πήρε ευρώ στα χέρια του και πληρώνει τις δόσεις του σε ευρώ.

Χθες το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Αθήνας, εξέδωσε δύο νέες αποφάσεις τις 799 και 800 του 2017 επί συλλογικών αγωγών 1.200 δανειοληπτών.

Οι αποφάσεις -που δεν έχουν ακόμα καθαρογραφεί- αν και είναι πρωτόδικες έρχονται να δώσουν ελπίδα στους 70.000 Έλληνες δανειολήπτες, ότι τελικά θα αποπληρώσουν τα δάνεια τους με βάση την ισοτιμία που ίσχυε όταν εκταμιεύθηκαν και όχι την τρέχουσα.

Σύμφωνα με δικαστικές πηγές, στις αποφάσεις σημειώνεται ότι τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο προσομοιάζουν με επενδυτικό προϊόν και ότι οι τράπεζες θα πρέπει να επαναπροσδιορίσουν τόσο το κεφάλαιο, όσο και τις δόσεις των δανείων με βάση την ισοτιμία εκταμίευσης.

Τα δάνεια -συνολικού ύψους 7 δισ ευρώ– εκταμιεύθηκαν την περίοδο 2007-2008 όταν η ισοτιμία ήταν στο 1 ευρώ = 1,65 με 1,55 ελβετικά φράγκα. Σήμερα η ισοτιμία διαμορφώνεται στο 1,165 καθώς το ελβετικό έχει ενισχυθεί σημαντικά έναντι του ευρώ.

Αντίστοιχα η επιβάρυνση στο άληκτο κεφάλαιο των δανειοληπτών είναι της τάξης του 40%.
Δηλαδή το υπόλοιπο του δανείου, παρότι γίνονται καταβολές αυξάνεται αντί να μειώνεται.

Καλά πληροφορημένες πηγές επισημαίνουν ότι δεν μπορεί να υπάρξει οριζόντια νομοθετική ρύθμιση για τους δανειολήπτες σε ελβετικό φράγκο, καθώς λόγω των νέων λογιστικών προτύπων που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2018, οι τράπεζες θα πρέπει να αποσβέσουν την όποια ζημία -αν υποχρεωθούν να «κουρέψουν» τα δάνεια σε διάστημα 5ετίας.

Έτσι, συνεχίζουν οι ίδιοι κύκλοι, η λύση θα δοθεί από τα δικαστήρια και επισημαίνουν ότι οι τράπεζες ακολουθούν πιο ευέλικτη πολιτική απέναντι στους δανειολήπτες ελβετικού φράγκου και ρυθμίζουν τα δάνεια στη λογική του split and freeze.

Το δάνειο «σπάει» στα δύο και το ένα τμήμα εξυπηρετείται κανονικά, ενώ το άλλο «παγώνει». Με την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης θα είναι συνεπής στην εξυπηρέτηση του δανείου, στη λήξη θα διαγραφεί όλο ή μεγάλο τμήμα του «παγωμένου» δανείου. Κατά κάποιο τρόπο δηλαδή εφαρμόζουν «κούρεμα» ανάλογο με την αύξηση του άληκτου κεφαλαίου του δανείου λόγω της αλλαγής της ισοτιμίας.

Να σημειωθεί ότι και η απόφαση 334/2016 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου της Αθήνας, που εκδόθηκε ύστερα από συλλογική αγωγή όριζε: Η πληρωμή δόσεων να γίνεται με βάση την ισοτιμία που ίσχυε κατά την εκταμίευση του δανείου. Η τράπεζα δεν μπορεί να καταγγείλει τα δάνεια, εάν οι δανειολήπτες καταβάλουν τα ποσά των τοκοχρεολυτικών δόσεων σε ελβετικό φράγκο με βάση την ισοτιμία που ίσχυε κατά την εκταμίευση του δανείου.

Μερική ή ολική αποπληρωμή του δανείου σε ελβετικά φράγκα μπορεί να γίνει με βάση την ισοτιμία εκταμίευσης. Και επιπλέον η τράπεζα πρέπει να προχωρήσει στον συνυπολογισμό όλων των χρεώσεων, δηλαδή των τόκων δόσεων αλλά και καταβολών εκ μέρους των δανειοληπτών, με βάση την ισοτιμία ευρώ ελβετικού κατά τον χρόνο εκταμίευσης του καθενός δανείου.